2025 태국 부동산 임대·구매 조건, 세금, 장기 체류 생활비

태국에서 부동산을 임대하거나 구매하려면 외국인 제한 규정, 세금, 관리비 등 현실적인 조건을 먼저 파악해야 합니다. 2025년 기준 태국 부동산 규제와 장기 체류 시 생활비까지 한 번에 정리해드립니다.

2025 태국 부동산 임대·구매 조건과 생활비 총정리

1. 외국인의 태국 부동산 구매 가능 여부

• 콘도미니엄: 외국인 100% 소유 가능
• 건물은 소유 가능하나 토지는 불가 (임대 형태 가능)
• 건물 전체의 49%까지 외국인에게 분양 허용
• 해외에서 외화로 자금 송금 필요 (FET 서류 필수)

2. 콘도 구매 절차

1. 매물 확인 및 계약금 납부
2. 해외 송금 (USD 기준) → FET 양식 확보
3. 잔금 지급 및 명의 이전 서류 준비
4. 토지청에서 등기 완료 후 소유권 확보

필요 서류

• 여권 사본
• 외화 송금증명서 (FET Form)
• 영문 계약서
• 주소지 증빙

3. 부동산 임대 조건

• 보증금 2개월 + 선불 1개월
• 계약기간 6~12개월
• 전기·수도·인터넷 별도

지역	원룸	2룸	단독주택
방콕	15~25만 원	30~50만 원	60만 원 이상
치앙마이	10~15만 원	20~30만 원	40~60만 원
푸켓	12~20만 원	25~40만 원	50~80만 원

4. 부동산 관련 세금

매매 시

• 취득세: 2%
• 특수사업세: 3.3% (매도자)
• 인지세: 0.5% (조건부)

임대 시

• 원천세: 5~15%
• 임대세: 최대 10% (고급 콘도 한정)

5. 관리비 및 기타 비용

• 콘도 관리비: ㎡당 월 20~60 바트
• 공용 유지비: 연 1회 또는 분기
• 전기세: 1kWh당 4~6 바트
• 수도세: 1㎥당 약 10~18 바트
• 인터넷: 월 300~600 바트

6. 장기 체류 생활비

항목	금액	비고
월세	15~30만 원	지역별 변동
식비	20~30만 원	현지식 기준
교통비	3~5만 원	BTS, 버스 포함
공과금	3~5만 원	전기·수도·인터넷
기타 여가비	10~20만 원	마사지, 카페 등

총합: 1인당 월 60~100만 원 / 2인 기준 월 100~150만 원 예상

7. 외국인 명의 법인 통한 투자

• 외국인 49% + 태국인 51% 법인 설립
• 법인 명의로 토지·주택 소유 가능
• 법률 자문 필수, 리스크 존재

8. 태국 부동산 시장 전망

• 2025년 외국인 수요 증가 예상
• 관광지 중심 신규 콘도 공급 확대
• 장기 임대 수요 계속 상승

결론

태국에서 부동산을 소유하거나 임대하는 것은 가능하지만, 명확한 제한과 조건을 이해해야 안전하고 합법적인 체류가 가능합니다.

• 콘도 구매: FET 서류 필수
• 토지 불가, 법인 명의만 가능
• 세금 조건 반드시 확인
• 생활비는 1인당 월 100만 원 이하 가능

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